Kapitalanlage Immobilien

Lage, Lage, Lage - und noch ein paar Kriterien mehr

Seit jeher dienen Immobilien als interessante und weitverbreitete Anlageform. Aufgrund ihrer Langfristigkeit und Stabilität ist diese Investitionsform gerade in unsicheren Zeiten eine attraktive Option. Allerdings bedarf auch sie einer genauen und intensiven Betrachtung.

Darauf kommt es bei Kapitalanlageimmobilien an

3 Kriterien sind wichtig, wenn es um eine Immobilieninvestition geht:

1. Lage
2. Lage
3. Lage

Das kennnen Sie vermutlich auch schon als schnell dahingesagten Spruch. So einfach ist es aber dann doch nicht. Schlechte Substanz des Objekts, unprofessionelle Verwaltung oder Vermietungsrisiken können das Investment neben einer ungünstigen Lage auch zu einem Misserfolg werden lassen.

Wir prüfen für Sie

Unsere Aufgabe ist es, alle Kriterien zu prüfen, die für den Erfolg einer Immobilieninvestition wichtig sind. Dazu gehört nicht nur die Auswahl des geeigneten Objekts, sondern auch die sorgfältige Prüfung der Bausubstanz und des Bauträgers, das Vorhandensein einer professionellen Verwaltung und die Minimierung des Mietausfallrisikos zum Beispiel über einen Mietpool.

Nicht zuletzt: die passende Finanzierung

Auch das Finanzierungsmodell muss passen. Hier geht es um die Nutzung von Fördermöglichkeiten, steuerliche Aspekte sowie die Nutzung des Fremdkapitalhebels. Denn nicht die Mietrendite ist für den Erfolg des Investments entscheidend, sondern die Eigenkapitalrendite.

Gut zu wissen

Investitionen in Immobilien werden sich bald wohl noch mehr lohnen: Der Gesetzgeber will die Abschreibungshöhe von aktuell 2 % auf 3 % p.a. erhöhen.

Steuerschulden in Vermögen umwandeln

Eine Besonderheit stellen Konversionsobjekte dar. Hierbei erlaubt der Gesetzgeber Sonderabschreibungen von 60 – 80 % des Nettokaufpreises innerhalb von 12 Jahren. Eine besonders attraktive Anlagemöglichkeit insbesondere für Steuerpflichtige mit einem hohen Grenzsteuersatz.

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